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  • 贷款利率上涨或长期受益于黄金

    www.cjs.com.cn2016/12/30 13:35:00来源:投资快报字号:T|T

      有消息称,自2017年1月1日起,北京所有银行贷款利率折扣最高9折。广州首套房利率从8折提高到8.2折。首套房利率上升,意味着按揭贷款每月还款月供增加。

      从全球购房市场看,加拿大银行上调了购房贷款利率,五年期贷款利率提高至约2.84%,三年期固定利率上涨至约2.7%,今年11月调高利率或是加拿大固定贷款利率提高的趋势。美联储12月加息后,美国按揭贷款利率上升,30年贷款利率上升为4.3%,十五年期贷款利率上升为3.52%,贷款利率追随了国债收益上涨。


      全球经济逐步改善,抵押贷款利率上升是可喜的迹象,长期受益黄金市场。第一,虽然购房月供有所增加,但从大局与房地产业看,有助于上下游企业降低杠杆,加快降低成本提高服务,提高中小房企盈利,改善现金流,提高股东收益。第二,咱们以美国市场为例,抵押贷款利率上涨,然而,美国劳动力市场进一步强劲,劳动者收入增长,足以弥补抵押贷款利率上升。第三,股票投资者收入增长,股市上涨或有助于楼市发展。举个例子,月薪6000元,每月还款5000元,若工龄平均为30年,总计收入约216万,若房屋总价为300万,通过工资买房其实已是负数。英国经济学家做了一份研究,对股票、债券、不动产、按揭贷款等收益率作了分析发现,近些年来,金融资产收益率能跑赢通胀,而按揭贷款的收益率最高,适度提高贷款利率,长期受益黄金,有助于推动价值财富增长。

      传统上,人们习惯了按揭贷款方式购房,把每月工资用来还贷,如首付三成,其余通过银行抵押贷款方式按揭还月供,十年、二十年、或三十年。这种提前消费的想法或许来自于美国,想起了美国老太太与中国老太太的故事,美国老太太贷款提前消费,抵押贷款买房购车,而中国老太太省吃俭用等到很老很老了才积攒了购房的总资金,更多居民开始所谓的提前消费,按揭贷款买车买房。

      人们习惯了用公积金按揭贷款购房方式,而股市上涨或许给购房者以新方式,通过股票投资回报赚得资金用于购房,上市公司财报盈利推动股东收益,收入较快增长以用于购房支出,楼市虽然有一定降温现象,但是随着股市上涨与大牛市到来,越来越多普通散户投资者收入增长,股票投资收入增长更快足以用于购房。

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    (责任编辑:ZYL789)

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